맞벌이 연소득 1.5억 전세 10억 가능할까?
서울 전세 10억 시대입니다.
맞벌이 연소득 1.5억이 과연 감당가능할까요?
전세자금대출 5억, 금리5%를 기준으로 실제 월 부담과 소득 대비 비율을 계산해봤습니다.
- 기본 전제 조건
- 전세보증금 : 10억
- 전세자금대출 : 5억 (SGI 보증 가정)
- 금리 : 5%
- 상환방식 : 만기일시상환
- 전세대출 이자 계산
- 5억 x 5% = 2,500만원
- 월 이자 약 208만원
- 대출 원금은 유지
- 매달 이자만 납부하는 구조로 가정
- 연소득 1.5억 기준 실수령 추정연소득
- 연소득 1.5억 맞벌이 기준
- 세후 월 실수령 약 850~950만원 수준으로 가정
- 전세대출 이자 208만원 차감시 -> 월 소득 대비 약 22~25% 수준
- 현실에서 달라지는 변수
- 마이너스 통장 사용 여부
- 차량 할부 또는 리스
- 자녀 사교육비
- 휴직 계획
- 기타 신용대출
- 결론
- 연소득 1.5억이면 전세10억 + 대출5억 구조는 수치상 가능은 합니다
- 다만, 추가 대출 여부와 고정지출규모에 따라 체감 부담은 크게 달라집니다.
정리해보면,
연소득 1.5억 맞벌이 가구는
전세 10억 + 대출 5억의 구조가 이론적으로 가능합니다.
다만, 자녀의 교육비나 추가 대출이 있다면 체감 부담은 빠르게 늘어날 수 있습니다.
결국 핵심은 ‘소득’이 아니라 ‘현금 흐름’ 입니다
혹시 연소득 2억 기준도 궁금하시다면 다음 글에서 비교해보겠습니다.
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